风华小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 风华小区位于克拉玛依区克拉玛依区板块，为商品房住宅。小区约有33栋楼，容积率约为2.65，均为多层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为58㎡-220㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。小区绿化率约为34%，小区内植被种类不多，缺少大面积绿化覆盖，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离国贸商城较近，居民购物较方便；
- 小区距离三八菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离西环路/西北路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区绿化率约为34%，植被覆盖面积不大。
地段交通
8.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约185m是风华小区公交站，有4路、5路、10路等多路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离西环路/西北路(路口)约84m，居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.5
24个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约362m有克拉玛依区康乐幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区155m左右有克拉玛依市第十一小学，该校是公办小学；克拉玛依市第一中学距离小区约677m，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内没有比较大的花园，仅在道路两旁种植有树木，观感舒适度一般，环境有待改善。小区内有休闲座椅，可供居民休憩。小区内道路比较干净，保洁人员打扫卫生及时。
建筑特色
小区整体是简单、大方的风格，整体排列有序，建筑特色不明显。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区约有33栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为58㎡-220㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场。北门靠近塔山路，东门靠近西环路，以上2个出入口人车均可通行。停车点位于26号楼的东侧，停车场位于风华科普园地的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，国贸商城距离小区约2.5km，居民可来此购物休闲；距离小区1.7km左右有和家乐超市(红星店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，克拉玛依市人民医院距离小区约260m，该医院为综合医院，居民就医方便；距离小区2.1km左右有银河路街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，三八菜市场距离小区约1.2km，可供居民日常采买；距离小区2.0km左右有中国电信(美家乐营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区1.2km左右有克拉玛依区生态休闲健身公园，居民可到此处游玩。距离小区1.5km左右有银河派出所，距离较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.4km左右有天乐网吧(塔河路店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.1km左右有金丽足道会所，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择58㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择220㎡左右的4房，户型面积相对较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套58㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足，追求高品质生活的租房者来说，可以选择220㎡左右的4房，居住空间较大，居住体验更佳。
出租
小区周边交通便利，建议房东将房屋推荐给周边白领，以此来加快房屋出租速度；对于220㎡左右的4房，业主可采用合租的形式进行出租，可以加快出租速度。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，闲暇时期会跟小区里的宝妈们一起逛街，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分在这里养老的老人，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0. 4157元/度
- 1-10千伏为0. 4127元/度
- 35千伏及以上为0. 4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费